中新社北京5月21日电 (记者 孙自法)国际学术期刊《自然》最新发表一篇天文学研究论文,描述了一个在宇宙大爆炸发生15亿年后形成的大质量旋转星系盘,因其远远早于传统星系形成模型所预测的时间,将加剧长期以来关于盘星系(如银河系)何时以何种方式形成的争论。

天文学家表示,根据目前的宇宙学认识,星系被认为是分层合并形成的。暗物质“晕”先形成,把周围的气体吸引过来,融合成为更大的结构,从中形成恒星,进而促成星系的诞生。传统的星系形成观点认为,落入的气体被加热,产生的球状结构在中央区域冷却下来后,只能支持形成一个盘。

孟博表示,尽管“凶宅”不是专业法律名词,但现实中,“凶宅”通常会影响到买家购房的决定,也有可能会影响到房屋价格。卖房人和中介有义务告知,否则有可能会承担退房退款、赔偿等法律责任。

在与中新经纬记者聊天过程中,赵顺利称,他手中现有的一套凶宅被客户预定了。“现价95万,如果按市场价买至少得150万,不过也是业主现在差钱,急着卖。”

一则房产出售信息描述,“超级凶宅低价出售,120万买独栋别墅,建筑面积538平,欧式风格,后山前水,层林叠翠,朝闻百鸟鸣,夜赏百鬼行。”一则描述,“凶宅,在卫生间被杀害的!在卫生间被人捅了几刀,不治身亡。业主不敢要了,低价转让,给钱就出!”

“凶宅”还能当噱头?

最新论文中,德国马克斯·普朗克天文学研究所马塞尔·尼尔曼(Marcel Neeleman)及同事报告观察到一个早期盘星系支持另一种假设,即所谓的冷吸积模式。他们证明在一个大约形成于125亿年前的星系里面,存在一个较冷的尘质旋转盘。这表明落入的气体可能是冷的,使盘星系可以快速凝结起来。据估计,该星系质量为太阳的720亿倍,盘星系的旋转速度约为272千米/秒。

和李斯咏、赵顺利手里有真实凶宅房源不同,一些凶宅信息发布者手中并无凶宅房源,而只是以凶宅为噱头,吸引客户,一旦“引流”成功,他们就会转而推销其真正要卖的房源。

“我是专门卖别墅的,这套独栋别墅位于佛山市三水区,2016年交付,目前已经闲置了一年多了,实用面积460平,性价比很高,至少比市场价便宜几十万。这套别墅确实死过人,但具体情况不能说。”李斯咏说,“之所以描述这么惊悚,是为了吸引人,但房子确实是真实的。现在房地产竞争这么激烈,总要与众不同一点。”

中新经纬记者联系了上述三则信息的发布者。

北京一家大型房产中介机构的中介表示,公司不允许以凶宅为噱头来引流。”我们推荐的房源必须是真实存在的,在网站和App上都可以搜索到的。”这位中介还称,公司会对凶宅进行筛查,后台能看到一些凶宅房源。

资料图 中新经纬 常涛摄

不过,对于买家在将房源租给租客时,是否会如实告知房屋信息,赵顺利称他也不清楚。

据赵顺利介绍,凶宅的成交价比市场价至少低20%,不少人怀着“捡漏”的心理买来投资,因此成交周期往往很快,少则3到5天,多则10天左右就能出手。

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北京市京师律师事务所律师孟博对中新经纬客户端表示,“凶宅”并不是法律上的专业名词。如果房屋内出现过凶杀、自杀、意外死亡等情形,无论中介还是卖房人,都应当如实披露。如果房屋内没发生过凶杀、自杀、意外死亡等情形,中介却宣称该房屋为“凶宅”,则涉及虚假宣传。这两种行为,都有悖于公序良俗,违反诚实信用原则。

第一则信息的发布者李斯咏(化名)表示自己是一名房产中介,近期他在二手交易平台上发布了多则凶宅出售信息。至于为什么要用如此惊悚的语言描述,李斯咏表示,这是一种推广方式,而且这栋别墅确实是凶宅。

李斯咏还表示,“有很多人咨询这套房子,还有一些客户半夜三更给我打电话,让我带他去看房,简直吓死,现在晚上睡觉我都要关手机。大部分咨询的都是不在意是凶宅的,现在哪还有这么恐怖的房子。如果你不考虑这栋,别的我也有。”

中新经纬记者在转转平台搜索关键词“凶宅”,随即出现了数条与此相关的房产信息。

上述第二、三则“凶宅”信息发布者也均为房产中介,不过他们是新房中介,发布凶宅信息,是为了吸引别人看。“有人看到凶宅信息,出于好奇会联系我们,方便我们拉客户,也方便推销其他新房。事实上,凶宅并不存在。”其中一位房产中介说。

该中介随后推荐了一套位于北京丰台区的“凶宅”房源,报价5万元一平。中新经纬记者注意到,与此房源同小区同朝向的房子报价约为5.5万至6万元一平。“价格还可以谈。”该中介表示,凶宅的成交价格没有固定规律,不过一般来说至少比市场价便宜10%,其次还要看业主心态。

孟博表示,《合同法》第五十四条规定,一方采用欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以对于卖房人故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为,享有撤销权的买房人可以按照合同约定向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。(中新经纬APP)

马塞尔·尼尔曼和美国加州大学圣克鲁兹分校哈维尔·普罗恰斯卡(J.Xavier Prochaska)为该论文共同通讯作者。澳大利亚西澳大学阿尔弗雷德·蒂利(Alfred Tiley)则对论文成果发表“新闻与观点”文章指出,这项研究表明大质量气体盘的形成时间可能比其他近期观察研究所认为的早25亿年,但他强调,这项研究只是基于一个星系,未来还需要有关于更多星系的类似观察,才能确定冷吸积模式是否是星系形成的普遍方式。(完)

“凶宅”交易暗藏玄机

“没有人会买来自己住,一般都是买完就租出去,过几年转手一卖,就能赚一笔。”赵顺利表示,这些买家一般都直奔凶宅而来,“忌讳凶宅?不存在的。”

有律师对中新经纬记者表示,“凶宅”并不是法律上的专业名词。一般来说,发生过非正常死亡事件(包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠落死亡、意外死亡等)的房屋,都可称之为“凶宅”。

也有业内人士表示,“凶宅”是指内部发生过凶杀案件并致人当场死亡的房屋或者院落。未发生死亡结果或者死亡结果发生在房屋或者院落外的,不是“凶宅”。

另一则出售信息描述更为惊悚,“凶宅低价出售,灵异事件频发,业主含泪低价抛出。七旬老人心慌慌,小孩半夜哭闹不止,业主夜夜难眠。莫名失踪的遥控器?半夜忽暗忽明的走廊电灯?欢迎围观,前来一探究竟!”

某大型房产经纪公司一位中介表示,对于凶宅,他们公司要求,如果中介知情的话,要百分之百、如实告知买家。如果卖家隐瞒了凶宅事实,中介不知情,也没有告知买家,并且交易已经达成,如果后期证明确实是凶宅的话,买家可以退房,公司也会赔付。“即便是租房,也要和租客说清楚房源是否是凶宅,如果故意隐瞒,被发现后一告一个准。”该中介说。

中新经纬记者随后通过其他二手交易平台,联系上一位凶宅信息发布者赵顺利(化名)。赵顺利称自己是广东佛山一家地产公司的中介。在聊天中,赵顺利透露,很多客户都是从二手交易平台上搜索到他发的帖子,前来看房的。当被问及是否还有凶宅房源时,赵顺利表示手中目前还有一套凶宅房源,随时可看。“之前你看的那几套下架了,都卖出去了。”

不论如何定义,在一般人的认知中,凶宅都意味着“不吉利”,对其往往避之唯恐不及。不过,近日中新经纬记者注意到,一些房产中介竟把凶宅当作卖点,在二手交易平台做起了广告。

以“凶宅”为噱头推销房产,是行业普遍存在的现象吗?